2023年取消成為重要工作方向

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場改革的大背景下，取消“公攤面積”的呼聲越來越高，這一提議得到了不少行業(yè)專家的支持，認(rèn)為這不僅是優(yōu)化房地產(chǎn)管理制度的重要一步，更是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的必然趨勢，本文將從專家的觀點(diǎn)出發(fā)，探討為何取消公攤面積是2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域的關(guān)鍵任務(wù)之一。

取消公攤面積能夠有效減少購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，長期以來，“公攤面積”一直是購房者不得不面對(duì)的一筆額外費(fèi)用，這部分費(fèi)用通常包含電梯、樓梯等公共設(shè)施的費(fèi)用，盡管這些設(shè)施確實(shí)屬于全體業(yè)主所有，但往往由于開發(fā)商的高估或管理不善，導(dǎo)致實(shí)際使用率不高，這樣一來，購房者不僅要支付高昂的房屋總價(jià)，還要額外承擔(dān)這筆費(fèi)用，這對(duì)許多家庭而言無疑是沉重的負(fù)擔(dān)，取消公攤面積后，購房者只需支付實(shí)際使用的建筑面積，可以大大減輕購房成本，讓更多的家庭有能力購買屬于自己的住房。

取消公攤面積有助于提升房地產(chǎn)市場的公平性，當(dāng)前，“公攤面積”使得一些小戶型房屋顯得更為昂貴，而大戶型房屋則相對(duì)便宜，這種不公平的現(xiàn)象不僅違背了市場經(jīng)濟(jì)的公平原則，也對(duì)購房者的選擇產(chǎn)生了不利影響，在同一小區(qū)內(nèi)，兩套同樣大小的房屋，一套是全款購買，另一套則是通過貸款方式購買，其價(jià)格差距可能因?yàn)椤肮珨偯娣e”而變得懸殊，取消公攤面積后，所有購房者所支付的都是基于實(shí)際建筑面積的價(jià)格，無論房屋大小，都能確保公平交易，避免出現(xiàn)類似現(xiàn)象，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的透明度和公信力。

取消公攤面積還有助于提高物業(yè)管理和維護(hù)水平，過去，“公攤面積”使得物業(yè)管理的成本被攤到所有業(yè)主身上，但往往由于缺乏有效的監(jiān)督機(jī)制和合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量參差不齊，取消公攤面積后，物業(yè)服務(wù)公司將不再依賴于“公攤面積”來盈利，而是更注重提升服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主提供更加專業(yè)、貼心的服務(wù)，這樣不僅可以提高居民的生活質(zhì)量，還能有效避免因服務(wù)不到位引發(fā)的矛盾糾紛，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。

取消公攤面積是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要政府、開發(fā)商和物業(yè)管理公司共同努力，通過合理調(diào)整定價(jià)機(jī)制，加強(qiáng)市場監(jiān)管，提高物業(yè)管理水平，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和居民福祉的最大化，專家們一致認(rèn)為，2023年應(yīng)將取消公攤面積作為重要的工作方向，期待這一改革能夠早日惠及廣大人民群眾。